안전한가요?
다른 고정 수익 투자와 마찬가지로 First Trust Deeds에 투자할 때 가장 중요한 것은 원금의 안전성입니다. 이 상품은 부동산을 담보로 하기 때문에 위험 수준은 부동산 가치와 직결됩니다. First Trust Deed는 특정 부동산을 담보로 하는 1차 대출입니다. 부동산 시장이 회복되면서 지난 몇 년간의 가격 하락은 끝났고, 이제 다시 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 이러한 점에서 신탁 증서는 가장 안전한 투자 상품 중 하나이며, 실제로 높은 수익을 낼 수 있는 잠재력도 높습니다.
찾아야 할 것
신탁증서를 검토할 때 가장 먼저 고려해야 할 요소는 담보인정비율(LTV)입니다. LTV가 낮을수록 담보인정비율이 높아집니다. 따라서 LTV가 45%인 증서는 80%인 증서보다 훨씬 안전한 투자로 간주됩니다. 등기부등본을 소유하고 있으므로 고수익 투자 가능성이 매우 높습니다.
오늘날 부동산 시장에서 많은 LTV(담보인정비율)가 50~60% 사이입니다. 이는 부동산 가치가 절반으로 떨어져야만 원금 손실 위험이 발생한다는 것을 의미합니다. 역사상 이런 일은 없었기에 대부분의 경우, 이는 매우 용인 가능한 위험으로 간주됩니다. 여기에 더해, 투자자를 위한 두 번째 보호 장치가 있습니다. 바로 바이아웃 계약(Buyout Agreement)입니다. 이 계약은 차용인이 어떤 이유로든 채무 불이행을 할 경우 원금을 돌려받을 수 있도록 보장하는 계약입니다. 대부분의 신탁 증서에서는 이 두 번째 보호 장치가 제공되지 않으므로, 직접 요청해야 합니다.
얼마나 많은 돈을 벌 수 있나요?
각 신탁증서는 고유하고 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 현재 부동산 시장과 경제 상황을 고려하면 투자자들이 7%에서 11% 사이의 수익을 내는 것은 드문 일이 아닙니다. 하지만 확실한 보장은 없으며 시장과 상황은 하룻밤 사이에 급변할 수 있다는 점을 명심하십시오. 투자 대상을 정확히 이해해야 합니다.
조치를 취하다
힘들게 번 돈을 투자하기 전에, 자신과 상황에 가장 적합한 투자 상품에 대해 신뢰할 수 있는 전문가와 상담하는 것이 중요합니다. 모든 사람은 다르며, 위험 감수 수준은 다른 사람보다 높거나 낮을 수 있습니다. 신탁증서를 포함한 모든 상품에 투자하기 전에 충분한 조사와 실사를 거치시기 바랍니다 .